購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)水講究
學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。
購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)水講究
真是可憐天下父母心，為了讓自家的孩子能夠讀上好的學(xué)校，將來的人生能有一個(gè)好的開始，無數(shù)的家長為了能夠在名校周圍買到所謂的學(xué)區(qū)房絞盡了腦計(jì)。家長的心思可以理解，可是扎堆購買資源有限的學(xué)區(qū)房，極有可能為了買學(xué)區(qū)房而忽略了其他的一些因素，結(jié)果花了錢沒有買到好的房子，不僅家人的住行受到影響，還會(huì)影響孩子的成長。
小學(xué)低年級(jí)：“正氣”最重要
對(duì)于小學(xué)低年級(jí)的孩子來說，風(fēng)水需要注重的最關(guān)鍵因素是房屋周圍的“正氣”是否足夠，如果周圍比較亂，人很雜，比如說周邊長期有人亂擺亂賣，將對(duì)孩子的學(xué)習(xí)很不好。這從心理學(xué)上也很容易解釋，這么小的孩子定力很差，很容易被周邊的喧鬧影響而無法專心學(xué)習(xí)。
房間里面則要注意不要太有擠迫感，因此孩子的房間內(nèi)不要擺太多東西，柜子也不宜擺太高的，讓孩子有逼壓的感覺。房屋里不要擺放游戲機(jī)和色情、暴力的動(dòng)畫，可擺放一些有點(diǎn)文化的字畫。窗口代表人的眼光，因此從孩子的窗口望出去，不要有很復(fù)雜的地方，比如說不要看到人家的廁所、煙囪、廚房和晾內(nèi)衣的天井位等等。
小學(xué)高年級(jí)：切忌流動(dòng)性過大
小學(xué)高年級(jí)是人生一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折期之一，這個(gè)階段的孩子處于反叛期，容易沉迷于游戲，容易被引誘。這個(gè)階段的孩子房間中不要擺設(shè)電視機(jī)，客廳或其他房間的電視機(jī)也盡量不要靠近孩子的臥室，電腦也要有控制地使用，因?yàn)椴灰俗尯⒆舆^早地知道社會(huì)上太多的東西，特別是色情暴力的東西。（算命網(wǎng) www.tsjjyxc.com）
這個(gè)階段孩子的房間風(fēng)水忌流動(dòng)性過大的東西，窗戶外不宜正對(duì)大排檔、車流人流急促流動(dòng)的馬路、人來人往的操場、卡拉OK、夜總會(huì)等，這會(huì)在無形中影響孩子房間的風(fēng)水。這個(gè)階段的孩子房間，柜體可以稍高一些，稍有一點(diǎn)壓迫感反倒更好。
初中階段：電腦擺放需特別留神
這個(gè)階段的孩子獨(dú)立性很強(qiáng)，有自己獨(dú)立的臥室是很需要的，如果家中環(huán)境所限，不能讓孩子有獨(dú)立的臥室的話，那家長的衣著應(yīng)更為檢點(diǎn)。比如說父親經(jīng)常只穿內(nèi)褲在房間內(nèi)走來走去，易讓女兒產(chǎn)生心理上的厭惡感，進(jìn)而讓孩子向往別人家寬敞的房子，經(jīng)常去別人家，導(dǎo)致早戀的出現(xiàn)。
另外特別要留意孩子的命格。木、火、土旺的孩子早上精神，晚上比較容易入睡，這一點(diǎn)較易讓家長安心；而金、水旺的孩子剛剛相反，晚上往往會(huì)很精神，這時(shí)候就一定要注意電腦的擺放問題了，以免孩子睡不著半夜開了電腦。
高中階段：擺放要增添學(xué)習(xí)氛圍
這個(gè)階段的孩子已經(jīng)成長得差不多了，較為成熟，對(duì)金錢也開始有了較多的向往，但是家長要注意讓孩子知道，這個(gè)階段還是學(xué)業(yè)為重，只有學(xué)好知識(shí)，以后才能有更多的賺錢機(jī)會(huì)。因此房間的擺設(shè)也以能增添學(xué)習(xí)氛圍為好。
購買學(xué)區(qū)房好處
理由一：交通便捷安全配套設(shè)施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學(xué)校帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。
理由二：學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍
孟母三遷給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
理由三：教育房產(chǎn)雙投資升值空間大
購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。
購買學(xué)區(qū)房必知的事項(xiàng)
學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些核心中學(xué)附近的房產(chǎn)也會(huì)收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
注意學(xué)區(qū)劃分招生政策
受生源人數(shù)等影響多數(shù)學(xué)校對(duì)每年招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整因此學(xué)區(qū)成變因此購買學(xué)區(qū)房之前購房者好事先向教育局、學(xué)校招生辦等有關(guān)部門了解清楚招生政策變化再下單。
注意二手學(xué)區(qū)房落戶
購買二手學(xué)區(qū)房家長要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移同時(shí)進(jìn)行呈前關(guān)系即原有戶口全部遷出之才能辦理戶口遷入手續(xù)。
注意買房時(shí)間
許多學(xué)校并剛落戶能入學(xué)還有些額外條件戶口轉(zhuǎn)房產(chǎn)所地3年上方入學(xué)、同套房子學(xué)生入學(xué)要相隔6年上等出于謹(jǐn)慎考慮建議購買學(xué)區(qū)房家長需要提前幾年開始準(zhǔn)備。
注意考慮對(duì)口中學(xué)
考慮什么樣的大學(xué)，高中很重要；考慮什么樣的高中，初中很重要。而現(xiàn)在的小升初也是對(duì)口的，一定就是九年，因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的小學(xué)，也要適當(dāng)考慮對(duì)口中學(xué)的實(shí)力，再做決定。
注意"山寨"學(xué)區(qū)房
有些樓盤雖與名校僅墻之隔并非意味著能進(jìn)入該學(xué)校讀目前市場上有些樓盤附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己宣傳并稱自身學(xué)區(qū)房對(duì)于少數(shù)與名校距離近并其招生范圍內(nèi)山寨學(xué)區(qū)房定要當(dāng)心。
買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)
1、買學(xué)區(qū)房較好在孩子入學(xué)前1-3年進(jìn)行。
購買"學(xué)位房"較好在小孩入學(xué)前1—3年進(jìn)行。不宜過早或過晚，對(duì)于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會(huì)有相關(guān)規(guī)定，如'在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年'之類。所以建議購買學(xué)區(qū)房的家長除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對(duì)學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定。此外，部分學(xué)位是有年限限制的，如果買的太早，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。
2、就近入學(xué)不等于在離家最近的學(xué)校就讀
學(xué)校的招生地段由所在區(qū)教育局根據(jù)轄區(qū)人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等進(jìn)行劃分。由于各地人口密度分布不均，學(xué)校也不是均勻布局，而且辦學(xué)規(guī)模不盡相同等原因，學(xué)校招生地段也可能出現(xiàn)大小不同的情況。值得注意的是，各區(qū)教育局還會(huì)每年根據(jù)轄區(qū)學(xué)位供需情況，對(duì)學(xué)校的招生地段進(jìn)行必要的調(diào)整。
3、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)“
“不完全房產(chǎn)“是指房產(chǎn)證上除了孩子的父母以外，還寫有其他人名字，即有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體的房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足少有房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對(duì)口小學(xué)。
4、監(jiān)護(hù)人和戶主和居住地須一致
人戶一致是指戶口本上的戶主和孩子的監(jiān)護(hù)人必須一致，且戶口要落在入學(xué)片區(qū)內(nèi)方可入學(xué)。如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是孩子的爺爺奶奶，這種情況亦屬人戶不一致。
5、家里有兩個(gè)孩子不一定能共享學(xué)位
一般情況下，一戶只能有一個(gè)孩子使用地段生學(xué)位，但如果有些區(qū)域的學(xué)位沒有那么緊張，可以讓兩個(gè)孩子都成為地段生，但并非一定。如果是雙胞胎可以考慮兩個(gè)地段生學(xué)位。買房時(shí)一定要將入學(xué)學(xué)校的招生細(xì)則研讀清楚。
6、有幾套學(xué)位房不意味著可以任選學(xué)校
對(duì)于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看戶籍所在的房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時(shí)，對(duì)于家里只有一套房子的學(xué)生學(xué)校會(huì)優(yōu)先考慮安排學(xué)位。不過大多數(shù)學(xué)校目前并不會(huì)因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。
7、購買二手學(xué)位房應(yīng)注意戶口是否遷出、學(xué)位是否被占用
在購買前要先了解清楚戶主的戶口是否已經(jīng)遷出，學(xué)位是否被占用的情況。如果戶口未遷出或?qū)W位被占用，要要求前業(yè)主及時(shí)處理，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。購買學(xué)區(qū)二手房時(shí)在這方面注意簽署書面協(xié)議。
8、 學(xué)區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)房可能變成“非學(xué)區(qū)房”
由于政策和城市發(fā)展因素，學(xué)區(qū)劃分會(huì)不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)第2年就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)寫進(jìn)合同，發(fā)生這種情況由開發(fā)商或二手房原房主給予一定補(bǔ)償，因?yàn)槌酥馑坪醪]什么好辦法了。
9、相關(guān)事宜寫進(jìn)書面合同
不論是買新房還是二手房，關(guān)于學(xué)區(qū)學(xué)位的問題一定要寫進(jìn)書面合同，才能較大限度地保證購房者的權(quán)益。
10、買房前向教育部門了解學(xué)區(qū)劃分事宜和入學(xué)情況
確認(rèn)購房前，一定可向教育部門、學(xué)校招生辦等進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，打聽一下相關(guān)樓盤是否在其意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，招生計(jì)劃如何有無變動(dòng)等。不能一味的聽置業(yè)顧問說。
