如何買到稱心如意的房子
對于大多數(shù)人來講，買房置業(yè)可算是人生中的一件大事。在目前房價(jià)高不可攀的情況下，購買一套房子，可能需要兩代乃至三代人的共同努力才能完成。因此，在買房子的時(shí)候，我們不能不慎重其事，這可是關(guān)系到一輩子的事情，任何差錯(cuò)都出不得的。
如何買到稱心如意的房子
房間功能配置要合理
戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
選房第一步絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高，選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購房目的有關(guān)，最重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。（算命網(wǎng) www.tsjjyxc.com）
其次就是功能配置的合理性選擇了，好的戶型設(shè)計(jì)一般要做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，房屋采光通風(fēng)好。
動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。
干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個(gè)房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺(tái)這些個(gè)空間都是常年有水流動(dòng)的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。
房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
注意事項(xiàng)
戶型在功能配置上選擇完畢，戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)也是需要當(dāng)心的。戶型布局是否合理，直接關(guān)系到居住者的生活質(zhì)量，而且對居住者的運(yùn)勢也有著重大影響。房屋戶型風(fēng)水有講究，方正無缺角，避免門對門。
1、避免門對門，大門直對陽臺(tái)易有穿堂風(fēng)。
住宅大門不要對著單元門或者樓梯及電梯門，如果與對面的鄰居大門相對，中間距離最好寬闊一點(diǎn)。如果實(shí)在改變不了，室內(nèi)最好做屏風(fēng)或者玄關(guān)。傳統(tǒng)風(fēng)水認(rèn)為：之所以這樣做，是為了保持家居的隱私性，以及避免外來空氣、灰塵等直接進(jìn)入家中。
好的戶型內(nèi)部，要盡量避免“門門相對”，特別是衛(wèi)生間、廚房，都不要和其它功能的房間門、大門在一條直線上。這也是為了保持空氣流通和清潔。大門直對陽臺(tái)或大窗戶，在風(fēng)水上叫“穿堂煞”，極易形成“穿堂風(fēng)”在一家老少身上吹，讓人不舒服。同理，如果大門內(nèi)有狹長的走廊，也要使用屏風(fēng)等攔阻氣流穿堂而過。
2、講究前廳后臥不宜有四通八達(dá)之勢。
戶型中客廳、臥室等的位置要合理，面積要比例恰當(dāng)?？蛷d是招待客人、家人休閑、聚居之所，不應(yīng)成為“四通八達(dá)”的過道，應(yīng)具有獨(dú)立性、完整性。形狀上也不宜過分狹長，客廳以聚財(cái)為好，太狹窄了不聚財(cái)、不聚氣。
臥室應(yīng)是具有充足日照（樓盤）和良好通風(fēng)的私密空間。休息的好壞，直接影響到一個(gè)人第二天的工作效率。為了保證休息的時(shí)候不受到干擾，臥室要具有私密性，和客廳之間最好能有空間過渡，如果有直接朝向客廳的開門，設(shè)置時(shí)也應(yīng)避免通視。
3、衛(wèi)生間布局很重要，中心太極點(diǎn)受污是風(fēng)水大忌。
廁所為家庭污穢之源，如果正處于屋子的中心地帶、西北角和正東方位置，視為最大的不吉，所以也就是說衛(wèi)生間不能位于屋子的中心太極點(diǎn)，中心五行屬土，土生萬物。如果屋子的中心是衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間所產(chǎn)生的污穢之氣會(huì)令太極受污，嚴(yán)重影響家人的健康和運(yùn)勢。所以在戶型布局上務(wù)必要重視這一條。
廁所位于房屋中心地帶，則對全家人的健康都會(huì)有不利的影響；位于西北角，不利于男主人的事業(yè)；而家中正東方的位置主男孩，對家中有男孩的家庭來說，廁所位于此也為不吉，會(huì)影響男孩的身心健康和前途。
專家教你如何買到好的房子
購買把握三原則
購買小戶型最終的用途在于投資升值,畢竟小戶型是一種過渡性居住產(chǎn)品,購買者在將來都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè),那么這個(gè)時(shí)候,手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此,中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議,消費(fèi)者在購買小戶型時(shí)不妨遵循以下三大原則:
在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大,為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。
周邊交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊,在巨大的出租市場上,交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用,因此,在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn),是保證投資收益較高的重要因素。
戶型格局合理,有效使用面積較高。戶型格局合理與否,對于出租市場的租金高低有一定影響,但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成有局促的感覺,其居住舒適性大打折扣。因此,建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。
選號(hào)房子后簽合同要仔細(xì):
簽訂購房合同時(shí),購房者要重要點(diǎn)把握:
約定所購房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來時(shí)的處理方式等;約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān);約定屋外小區(qū)環(huán)境布局,房屋位置圖必須入約;約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間。
選好貸款方式
購房過程中,一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠,顯得較為劃算。但對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說,都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式,才能降低貸款成本,讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況,精打細(xì)算,合理安排。
盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成,但由于房價(jià)的一路走高和貸款利率的不斷增長,專家認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力,購房貸款還款期限一般在10年~15年間為宜。有公積金的購房者,最好能夠使用公積金貸款。同時(shí),現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。
買房時(shí)如何判斷房子風(fēng)水好壞
1.房子四周圍墻高度，以略超過人體身高為準(zhǔn)，不宜為了安全筑太高或者在上面加上鐵絲網(wǎng)，易形成監(jiān)獄形狀；風(fēng)水中認(rèn)為，人居住在這種房子中，將日漸窘困；圍墻不能緊挨房子主題，間隔應(yīng)在兩尺以上，以免主人辦事不順利；圍墻不應(yīng)高過房子，更不應(yīng)該開窗，朱雀開口，對主人不利；
2.房子建設(shè)時(shí)，注意除草，可用推土機(jī)重整地面，將草根鏟除，以免徒增禍端；中國的住宅，經(jīng)常會(huì)有一樓是店面，二樓是住宅，這種格局對孩子不利，且容易破財(cái)，活得很累；房子若需要架高，最好重建，若直接架高，風(fēng)水上為大忌，當(dāng)心兇克；
3.房子大門門框若是彎曲變形，易發(fā)生重大災(zāi)禍。房子不能建在大坑或者廢棄井上，建議填實(shí)填平，當(dāng)心鬼魅作祟；
4.房子周圍布滿竹林，只留一條通道，冬暖夏涼、沒有噪音，居住者可長享富貴平安之風(fēng)水寓意，周圍柱子一定要密，三五顆卒子對家人不利；房子周圍不應(yīng)有大的長型石頭，更不應(yīng)正對大門，對子女不利；門前垃圾堆積及污水瀉池，易破財(cái)刑傷。
如何看房子風(fēng)水的好壞
1、家中大門與電梯口之間成45°的弧形，風(fēng)水較好。
當(dāng)大門和電梯口成45°角的話，不論元運(yùn)是怎樣的，家里的風(fēng)水格局都不會(huì)差，而且這種規(guī)律，在風(fēng)水學(xué)上是屬于夫婦位的，所以買房看風(fēng)水時(shí)看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。
2、陽臺(tái)位于西北方位或東北方位的房子，風(fēng)水也很好。
西北方位是干位，代表的是職權(quán)、地位和身份等問題。而東北方位是現(xiàn)在八運(yùn)最當(dāng)旺的一個(gè)方位。所以買房看風(fēng)水時(shí)，如果看到這兩個(gè)方位中有一個(gè)或兩個(gè)都是陽臺(tái)的話，那么不用猶豫，住進(jìn)這個(gè)房子之后，肯定會(huì)很好的。
3、東西向、戶型四方的房子，風(fēng)水一定也好。
房子坐西向東，最好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時(shí)候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出好。所以購買房子時(shí)，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，風(fēng)水一般都不會(huì)太差。買房看風(fēng)水時(shí)要注意是否有這樣的房子。
4、洗手間位于正東或西南方位的，風(fēng)水也一定會(huì)很好。
正東或西南方位，是最旺財(cái)?shù)膬蓚€(gè)方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會(huì)很好。買房看風(fēng)水，不要錯(cuò)過這樣的房子。
如何購買好風(fēng)水房子
1、前方無擋
前景遠(yuǎn)大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回光返照，氣反而轉(zhuǎn)旺，但由于副租用大，長此以往，任屬不宜。
2、明堂秀麗廣闊
明堂之大小，嚴(yán)重地影響到氣居吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠(yuǎn)見，易于速成速敗。
3、避開諸煞
客廳及門口盡量避開開天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會(huì)等沖煞，如此方可確保宅運(yùn)平順，不至于發(fā)生意外災(zāi)害。
4、陽光普照
屋內(nèi)若到處光線充足，則其生旺之氣一般較為俱足；反之，若陰氣過重，則該宅便退氣衰敗而諸事不順。
5、格局、動(dòng)線皆宜
室內(nèi)格局及動(dòng)線要符合風(fēng)水布局的道理。比如一般的住宅陽宅，一進(jìn)門宜先見客廳；不宜見廁所，廚房，或見主臥房等；否則往往不是破了財(cái)，便是傷了婚姻。
6、格局方正
“直方大，不習(xí)無不利。”易經(jīng)坤卦卦辭所強(qiáng)調(diào)的方正觀念，可說是選擇陽宅最基本，卻也是最重要的條件。
7、陰陽有別
所謂“光廳暗房”，亦即客廳宜大，宜寬敞，宜陽光普照，主人方能心胸開闊，事業(yè)光明；反之，主臥房則不宜太亮，太過曝光，以免有損夫妻私和合之私密性。
8、門不宜相對
兩扇門相對謂之：“口角門”，主口舌是非多，故應(yīng)盡量避免；若無法避免，則宜掛上珠簾以化解之。
9、龍高于虎
建筑物正前方，宜收青龍高于白虎之氣，如此方可保此居家平安事業(yè)發(fā)達(dá)。
10、地勢宜平
倘若房屋僅次于斜坡之上，那么在選購時(shí)便要特別小心，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)泄漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。
