買房挑選戶型八大忌諱

買房挑選戶型八大忌諱

 

1.忌大而無(wú)當(dāng)

大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。

 

 

2.忌一覽無(wú)余

許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型，起到豐富內(nèi)涵的作用。

 

3.忌廚廁扎堆

不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。

 

4.忌廳內(nèi)多門

起居室（廳）內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，便于擺放家具。

 

5.忌光線暗淡

在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

 

6.忌動(dòng)靜相擾       （算命網(wǎng) www.tsjjyxc.com）

所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

 

7.忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間，是一種不可取的設(shè)計(jì)。

 

8.忌房屋通透性差

房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)溫度偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視。

 

買房戶型風(fēng)水講究

 

房間功能配置要合理

戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購(gòu)房者針對(duì)自身家庭情況選購(gòu)一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

 

選房第一步絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高，選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房目的有關(guān)，最重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。

 

其次就是功能配置的合理性選擇了，好的戶型設(shè)計(jì)一般要做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，房屋采光通風(fēng)好。

動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好。

 

干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個(gè)房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)這些個(gè)空間都是常年有水流動(dòng)的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

 

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

 

選房風(fēng)水注意事項(xiàng)

戶型在功能配置上選擇完畢，戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)也是需要當(dāng)心的。戶型布局是否合理，直接關(guān)系到居住者的生活質(zhì)量，而且對(duì)居住者的運(yùn)勢(shì)也有著重大影響。房屋戶型風(fēng)水有講究，方正無(wú)缺角，避免門對(duì)門。

戶型以方正為最佳缺角會(huì)影響家人運(yùn)勢(shì)

房屋以中心為太極點(diǎn)，將房屋與八卦方位相對(duì)應(yīng)。八卦對(duì)應(yīng)人、事、物的關(guān)系如下：

 

西北方對(duì)應(yīng)乾卦，五行屬金 ，主家中的老父，男主人，身體部位為頭、腰。

西南方對(duì)應(yīng)坤卦，五行屬土 ，主家中的老母、女主人，身體部位為腹、脾、胃。

東南方對(duì)應(yīng)巽卦，五行屬木，主家中的長(zhǎng)女，身體部位為肢、股、氣。

北方對(duì)應(yīng)坎卦，五行屬水，主家中的中男，身體部位為耳、血、腎。

 

南方對(duì)應(yīng)離卦，五行屬火，主家中的中女，身體部位為目、心。

西方對(duì)應(yīng)兌卦，五行屬金。主家中少女，身體部位為舌、口、喉、肺。

東方對(duì)應(yīng)震卦，五行屬木，主家中的長(zhǎng)男，身體部位為足、肝、頭發(fā)、聲音。

東北方對(duì)應(yīng)艮卦，五行屬土主家中的少男，身體部位為雙手、骨、鼻、背。

 

戶型布局中最重要的幾個(gè)方位，為西北、東北和正東，這三個(gè)位置不能缺，在選擇戶型上要特別注意。西北為乾宮，在風(fēng)水上它代表家里面的男主人，它的缺少會(huì)造成男性在事業(yè)上的不利和工作上的不順，而且會(huì)影響到頭部的健康和腰部健康。同時(shí)，這個(gè)戶型中沒(méi)有男主人的位置，也會(huì)造成男性不愛回家，或者工作上出差比較多。

 

東北角不能缺。為什么說(shuō)不能缺，因?yàn)闁|北角本身屬于三山之地。即財(cái)山、靠山和子孫山。好多人說(shuō)，我掙了不少錢，為什么攢不下錢呢?就是因?yàn)槟慵依锩鏇](méi)有存錢的庫(kù)——財(cái)山。 所謂靠山，比方說(shuō)，你在工作中很優(yōu)秀，但和領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系怎么都搞不好，為什么?因?yàn)槟慵抑袩o(wú)靠，所以會(huì)造成你和上下級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系不融洽的現(xiàn)象。子孫山對(duì)子女的作用比較大。如果這個(gè)地方缺角，會(huì)影響到孩子的學(xué)業(yè)、健康等一系列的問(wèn)題。所以東北角是一個(gè)比較重要的地方。

 

正東最好也不要有缺角。在風(fēng)水里面還講究一個(gè)“紫氣東來(lái)”，就是每天的祥和之氣是從東方來(lái)的，如果東方缺角，每天沒(méi)有祥云之氣照到房子里面，它就會(huì)缺少旺氣。東方在風(fēng)水上又代表長(zhǎng)男，家里面東方缺角，對(duì)男孩不好，雖說(shuō)有重男輕女的意思，但卻是一種傳統(tǒng)觀念。缺角不嚴(yán)重的房子，可以通過(guò)一些調(diào)理方法、吉祥物等予以彌補(bǔ);而如果缺角嚴(yán)重，超過(guò)十平米的，就會(huì)對(duì)家中男主人、女主人的運(yùn)勢(shì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

 

避免門對(duì)門 大門直對(duì)陽(yáng)臺(tái)易有穿堂風(fēng)

住宅大門不要對(duì)著單元門或者樓梯及電梯門，如果與對(duì)面的鄰居大門相對(duì)，中間距離最好寬闊一點(diǎn)。如果實(shí)在改變不了，室內(nèi)最好做屏風(fēng)或者玄關(guān)。傳統(tǒng)風(fēng)水認(rèn)為：之所以這樣做，是為了保持家居的隱私性，以及避免外來(lái)空氣、灰塵等直接進(jìn)入家中。好的戶型內(nèi)部，要盡量避免“門門相對(duì)”，特別是衛(wèi)生間、廚房，都不要和其它功能的房間門、大門在一條直線上。這也是為了保持空氣流通和清潔。

 

大門直對(duì)陽(yáng)臺(tái)或大窗戶，在風(fēng)水上叫“穿堂煞”，極易形成“穿堂風(fēng)”在一家老少身上吹，讓人不舒服。同理，如果大門內(nèi)有狹長(zhǎng)的走廊，也要使用屏風(fēng)等攔阻氣流穿堂而過(guò)。

 

戶型布局講究前廳后臥 不宜有四通八達(dá)之勢(shì)

戶型中客廳、臥室等的位置要合理，面積要比例恰當(dāng)。客廳是招待客人、家人休閑、聚居之所，不應(yīng)成為“四通八達(dá)”的過(guò)道，應(yīng)具有獨(dú)立性、完整性。形狀上也不宜過(guò)分狹長(zhǎng)，客廳以聚財(cái)為好，太狹窄了不聚財(cái)、不聚氣。臥室應(yīng)是具有充足日照和良好通風(fēng)的私密空間。休息的好壞，直接影響到一個(gè)人第二天的工作效率。為了保證休息的時(shí)候不受到干擾，臥室要具有私密性，和客廳之間最好能有空間過(guò)渡，如果有直接朝向客廳的開門，設(shè)置時(shí)也應(yīng)避免通視。

 

衛(wèi)生間布局很重要 中心太極點(diǎn)受污是風(fēng)水大忌

廁所為家庭污穢之源，如果正處于屋子的中心地帶、西北角和正東方位置，視為最大的不吉，所以也就是說(shuō)衛(wèi)生間不能位于屋子的中心太極點(diǎn)，中心五行屬土，土生萬(wàn)物。如果屋子的中心是衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間所產(chǎn)生的污穢之氣會(huì)令太極受污，嚴(yán)重影響家人的健康和運(yùn)勢(shì)。所以在戶型布局上務(wù)必要重視這一條。

 

廁所位于房屋中心地帶，則對(duì)全家人的健康都會(huì)有不利的影響；位于西北角，不利于男主人的事業(yè)；而家中正東方的位置主男孩，對(duì)家中有男孩的家庭來(lái)說(shuō)，廁所位于此也為不吉，會(huì)影響男孩的身心健康和前途。

 

哪種戶型不能買

 

一、戶型風(fēng)水禁忌都有哪些：

過(guò)去許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露簡(jiǎn)陋。而那時(shí)候老戶型也有老戶型的好處，人們的思想還沒(méi)現(xiàn)在這么超前，老戶型的房子方正，符合風(fēng)水學(xué)，而現(xiàn)在人的思維開闊、超前，用奇奇怪怪的戶型來(lái)迎合不同人的口味，而其實(shí)這些奇怪戶型在無(wú)形中已經(jīng)就犯了戶型風(fēng)水禁忌。

 

二、戶型不正不能買

目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)，既有層次感又沒(méi)有過(guò)多隔斷墻，只有一條較短的走廊連接臥室和起居室。房子需要方正，奇奇怪怪的戶型最好不要買，而進(jìn)門后能夠看到方正的客廳，餐廳與廚房相連，而臥室與衛(wèi)生間相并。而小編剛講的這些只是入門基礎(chǔ)，而戶型好不好還要從細(xì)節(jié)上來(lái)分析。

 

三、朝向不好不能買

住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。比如臥室向著大門方向。在如開門見灶。如開門見陽(yáng)臺(tái)，這些都是常見的戶型缺陷，而門與門相對(duì)也是戶型風(fēng)水的缺陷，而好的戶型你最起碼的就是要避開小編上述提到的問(wèn)題，比如衛(wèi)生間位置要隱蔽，廚房的位置要合理，而門對(duì)門的問(wèn)題就需要通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)計(jì)。

 

四、開門見灶不能買

廚房，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，首先廚房的位置需要注意，你們考左手、右手都可以，而我們多數(shù)看到的房子也是這種布局，而需要注意的是廚房不能與大門相對(duì)，也就是位置不能在大門的直對(duì)方向，戶型風(fēng)水中有句話叫“開門見灶，錢財(cái)多耗”。這樣的戶型風(fēng)水會(huì)影響你的財(cái)運(yùn)。而在面積上廚房不能過(guò)小。開窗是必要的。

 

五、衛(wèi)生間位置不好不能買

衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，為衛(wèi)生間主水，所以它的位置設(shè)置也是關(guān)鍵，不能對(duì)著臥室，不能對(duì)這廚房，而小編講的相對(duì)是說(shuō)門對(duì)門，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)看，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室，尤其是主臥室的聯(lián)系不要設(shè)置的太遠(yuǎn)，因?yàn)閼粜褪滓ＷC功能性，才能談風(fēng)水，而如果是雙衛(wèi)，公共衛(wèi)生間要考慮功用性，而私用衛(wèi)生間如是設(shè)置要臥室就要注意門朝向。不能對(duì)臥室整中，不能對(duì)床。

 

六、臥室過(guò)大不能買

臥室一般都在房間的尾巴，一般的戶型都是進(jìn)門見客廳，客廳有通道再通向臥室，而臥室可在通道的兩側(cè)，卻不能在通道的尾部，而臥室面積也要注意，不宜過(guò)大，大不聚氣。也不宜過(guò)小，小宜顯得壓抑，一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3.8米，面積在15~20平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3.2米，面積在10~15平方米左右。而這種情況一般針對(duì)中小戶型。而臥室戶型要正，缺角凸角的戶型風(fēng)水不好。

 

七、戶型劃分不明確不能買

輔助空間：陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等、多變空間。而這些空間在戶型風(fēng)水上同樣不能忽視。而這些分區(qū)，各有明確的使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不互相干擾。

 

買房選戶型四大原則：

 

一、房間功能配置要合理

選房第一步絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高。選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房目的有關(guān)，最重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。

 

二、 起居室與臥室分離

動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。

 

三、干濕分離

衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。

 

四、重視采光效果

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。