買二手房風(fēng)水注意事項
買二手房風(fēng)水注意事項
首先，應(yīng)該了解該房為何出售。
了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，自購房后事業(yè)、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關(guān)重要,以免以后聽到風(fēng)言風(fēng)語，對自己及家人產(chǎn)生不良的心理暗示。
其次，應(yīng)該了解戶型設(shè)計格局。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設(shè)計不好的格局包括開門對陽臺、室內(nèi)門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬?，這樣的格局在房運當(dāng)旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉(zhuǎn)衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，人丁不旺，運氣受阻。
第三，應(yīng)該了解周圍環(huán)境。
購買二手房時，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系等相關(guān)的問題。風(fēng)水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂，因此，環(huán)境因素對入住后的生活質(zhì)量好壞有直接關(guān)系。
第四，裝修入住前要進行必要的清理。
這個清理指的是風(fēng)水方面的，也叫凈宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時凈宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天后掃干凈，送到十字路口。
這些做完之后就可以裝修入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷墻壁、更換門窗等等，這些就可以請有經(jīng)驗的裝修工代勞了。
避開不利的二手房風(fēng)水
一，交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
二，房屋質(zhì)量一目了然。
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。（算命網(wǎng) www.tsjjyxc.com）
五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。
買房子最大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進去。
至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。
最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
二手房要注意些什么
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，
因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
五種破壞風(fēng)水的戶型格局
一、前通后通，人財兩空。大門與陽臺如成一直，也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開，因為前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空。”并且穿堂風(fēng)拂動，易令人得病。
二、大門正對電梯或樓梯。大門正對電梯或樓梯，是犯沖，本來住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開。
三、穿心劍格局。如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內(nèi)無屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。
四、泄氣格局。若房子的窗戶開在走廊之外，屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無存，對家居也不利。另外，房子里的窗戶太多則泄氣，房子里窗戶太少，則少生氣，都屬不吉，應(yīng)加以改變。
五、大門不能正對廁門。大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。
如何二手房風(fēng)水的好壞
看房子風(fēng)水禁忌-基礎(chǔ)篇
1.房子正中是廁所大忌，易患病且對主人的財運及其不好。
2.水槽和灶臺不宜離太近，水火不宜成為近鄰，會導(dǎo)致家庭不和。
3.衛(wèi)生間不宜在走廊盡頭，建議設(shè)計在走廊邊上即可，否則必有大兇。
4.廚房的灶臺要坐煞向吉，利于家庭婚姻美滿且身體健康。
5.陽臺正對廚房減弱家庭凝聚力，夫妻易出軌，家庭不和。
6.廚房一面需向內(nèi)，另一面則需向外。如果成封閉式，不僅影響家運且不衛(wèi)生。
7.廚房不要在倆臥室之間，對臥室中的居住者不利。
看房子風(fēng)水禁忌-臥室篇
1.床下破物會對孕婦腹中的胎兒不利，床下最好保持干凈。
2.床正對臥室門，床鋪直接對門沒有私密感降低人的安全感，讓睡眠狀態(tài)不佳，嚴重者會產(chǎn)生精神分裂。
3.床頭不可靠在浴室墻上，會導(dǎo)致居住者腰痛、背痛、風(fēng)濕痛。
4.梳妝臺的鏡子不可對這浴室門，會導(dǎo)致夫妻失和。
5.臥室中窗戶如長期朝北開，會得呼吸疾病。
看房子風(fēng)水-書房篇
1.書柜不可壓迫這書桌，會導(dǎo)致住戶的心神不定，費神費心。
2.書桌不可在橫梁下，橫梁壓頂會讓人有極大的壓迫感。
3.書房燈光不宜太強，太強的燈光適合安裝在廚房或者衛(wèi)生間中。在書房中安裝強光燈容易疲勞。
4.書房電器不宜太多，會導(dǎo)致住戶頭疼且不專心。
看房子風(fēng)水-客廳篇
1.客廳如有橫梁需裝修時包裹起來。
2.客廳地板保持統(tǒng)一高度，不宜高低不平。
3.客廳應(yīng)光線明亮，會加強家運。
4.不宜擺放太多裝飾品容易累積灰塵，造成健康問題。
