購買高層住宅區(qū)需要看哪些風(fēng)水
購買高層住宅區(qū)需要看哪些風(fēng)水
高層設(shè)計(jì)在運(yùn)河景觀帶或大型公共綠地旁就高層住宅的一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀好、空氣新鮮，因此，高層設(shè)計(jì)在運(yùn)河景觀帶或大型公共綠地旁就不足為奇了。在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，就要影響視線景觀。
從一樓到三樓，人們離地面很近，這是最好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。
灰塵到了9至11層，灰塵與一般氣態(tài)的污染物不一樣，它懸浮在空氣中，并會緩慢沉降，最終落回地面。結(jié)合風(fēng)的流動后，如果灰塵隨著氣流上升，在氣流上升到一定高度后，速度下降，對灰塵的夾帶能力下降，從這個角度來說，灰塵懸停在某個高度，形成高濃度層的現(xiàn)象是有可能出現(xiàn)的。
根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四到六層的，因?yàn)檫@個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景
從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會 產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。當(dāng)然，對于不好的風(fēng)水，我們也可以對其進(jìn)行改造。
例外在裝修設(shè)計(jì)是記得陽臺不能正對大門或廚房。出入大門的位置不能正對陽臺，這樣形成了所謂的“穿心”，家中會不易聚財(cái)，不斷有破財(cái)之事。解決的方法，做玄關(guān)柜以阻隔大門和陽臺，在大門入口處放置魚缸或者屏風(fēng)。這里要說明，不是所有人都可以放魚缸，如果八字忌水者澤不宜。陽臺的窗簾長時間拉上也是可行的辦法之一，但這不易做到。影響通風(fēng)及入宅的光線。
陽臺不能正對廚房。這也是屬于一種“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力減弱，老公易有外遇，老婆也易出墻，孩子不愛回家。解決方法：可以作花架種些爬藤植物在陽臺或者放置大型的盆栽以作阻隔;陽臺窗簾平時盡量拉上;或者在陽臺和廚房之間以柜子或者屏風(fēng)遮掩，但這有可能影響平時居住者的室內(nèi)的行動。
怎樣選擇高層住宅最好的樓層風(fēng)水
很多朋友在買房子或者租房子的時候，特別對樓層拿捏不準(zhǔn)，尤其是底樓好？頂樓好？還是中間樓層好？“買一樓贈花園，買頂樓贈閣樓。”這是一段時間來開發(fā)商所打出的吸引購房者眼球的一張“王牌”。
樓層風(fēng)水是住宅風(fēng)水選擇時的一個方面，我們認(rèn)為不必太過苛求，因?yàn)檫@只是外圍風(fēng)水的一個小小方面，在樓層選擇時可加以考慮。抓大放小也是風(fēng)水環(huán)境理論的重視部分，風(fēng)水變化處處有，處處在，好風(fēng)水不是靜止不變的嘛。
《黃帝宅經(jīng)》中記載：“地善，苗茂盛；宅吉，人興隆。”由此可見，地與住宅有著十分密切的關(guān)系，在好的地方蓋房子才會有吉屋的出現(xiàn)，因此我們在判斷一個樓盤風(fēng)水的好壞的時候，先從地看地著手。而看地，則應(yīng)該從兩個方面入手，弟一是地質(zhì)情況方面，弟二是風(fēng)水方面。我們在這里看看地質(zhì)結(jié)構(gòu)情況和風(fēng)水方面有那些需要注意的因素：樓盤所在地是否屬于地震高危區(qū)。
雖然同在一個城市，但由于地質(zhì)結(jié)構(gòu)的不同，有些地帶在地震中抗震能力特別差，要盡量避免建立在這些地方的樓盤。除此之外，還有些區(qū)域的土地可能存在其他方面的問題，這些問題雖然不會影響樓盤的安全系數(shù)，但是卻會給樓盤開發(fā)速度帶來狠大的考驗(yàn)。比如某些區(qū)域由于地質(zhì)蓬松，需要在打地基的時候花費(fèi)更多的時間和財(cái)力。
開發(fā)商和這些問題都是大家選房的時候要注意的，并要盡量避免選擇這樣的房子。但是，在房地產(chǎn)商品化之后，買房者可以選擇的機(jī)會都相當(dāng)少，所以并不能人人都能挑到非常好的風(fēng)水格局的房子。有些風(fēng)水缺陷可以說是無法避免。那當(dāng)我們碰到這些風(fēng)水格局上有缺陷的房子的時候，我們該如何的化解這些不利的因素呢？下面，我們就上面的一些禁忌該如何去化解進(jìn)行探討：不規(guī)則地形應(yīng)該在銳角之處多花心思進(jìn)行綠化處理，左寬右窄者應(yīng)該在后墻開門，以平衡其左右不對稱的氣場，前寬后窄者應(yīng)該在后面設(shè)一凹鏡或者凹墻匯聚財(cái)氣。
前高后低者應(yīng)該在頂樓設(shè)置天之鏡，但是如果有可能，最好還是不要選擇在這里買房，四周是路，同樣的是最好不要選擇在這里買房，小區(qū)位于陡坡之處，小區(qū)大門應(yīng)該朝下方而開，小區(qū)周圍有亂石應(yīng)該督促政府的城管部門進(jìn)行處理，而對于荒山，建議開發(fā)商對山體進(jìn)行綠化處理，種植一些樹木，使山充滿生機(jī)，化不利為有利。
被高樓圍困可在樓頂設(shè)一水池，以接四方之水，廣開財(cái)路。小區(qū)位于胡同之末應(yīng)該想辦法再開一門或者拓寬胡同門并使之與胡同的巷道錯開。圍墻過高應(yīng)該降低圍墻高度，如擔(dān)心保安問題，可以采用高科技的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。如果小區(qū)大門開在西方，應(yīng)該進(jìn)行整改，如果不能，則應(yīng)在與之想對的東方也開一門，形成通透之局。買房者在關(guān)注某個片區(qū)某塊地或者某個項(xiàng)目的時候，都不能不關(guān)注這個問題。
高層樓房住幾層好
4、13、14層：數(shù)字本無罪……
很多人買房不喜歡4、13、14這幾個數(shù)字，所以現(xiàn)在很多開發(fā)商就采用“移花接木”的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這兩個數(shù)字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。
主要原因大家應(yīng)該也都清楚，中國人忌諱4，是因?yàn)?ldquo;4”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，約等于“要死”！這不行，太不吉利，得換！電梯里千萬不能出現(xiàn)這樣的數(shù)字，樓層甚至門牌號上也不能出現(xiàn)這些數(shù)字。
而西方人忌諱13，那是因?yàn)檫_(dá)·芬奇創(chuàng)作的《最后的晚餐》，基督耶穌和弟子們一起吃飯，參加晚餐的第13個人是猶大。
其實(shí)，數(shù)字本無罪，這些后來的意義也是別人強(qiáng)加于它們的，不過如果家里有特別信這個的，為了家庭和睦，還是盡量不要選擇這些樓層了。
選擇高層樓房的注意事項(xiàng)
注意高層樓房風(fēng)勢
風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，所以在選購時，最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地，不宜選購，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也會被疾風(fēng)吹散。但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！
高層樓房陽光是否充足
陽宅風(fēng)水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，陽光不足的房屋，往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，不是適宜居住之地。
街巷直沖不宜
樓層風(fēng)水學(xué)講究“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來勢急劇，倘若作為房屋居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！因此，大家在選樓時，應(yīng)先對房屋進(jìn)行整體觀察，看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況，如房屋的大門正對直沖而來的馬路，馬路愈長，便兇險(xiǎn)愈大，車愈多，則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
中心受污不宜購買
意思就是指房屋的中部不要有廁所，在房屋中心建廁所，就好像在人的心臟堆積廢物，自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心，只是位于房屋后半部的中心，剛好與大門成直線，也是不宜選作居所的，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
衛(wèi)生間位于家居中心位置
家居中中的中心位置為整個家居風(fēng)水的中心太極之位，對家居風(fēng)水的影響至關(guān)重要。所以，干凈整潔，不受重物所壓是這個位置的基本要求。而如果很不幸，衛(wèi)生間位于這個位置，那么對整個家居風(fēng)水都會產(chǎn)生不利影響。諸如家人各方面運(yùn)勢不好，財(cái)運(yùn)受損、工作事業(yè)不順、婚姻感情不和諧、健康出狀況等等。
穿心煞高層房屋
大樓門前或者是住宅門前有直柱形物體，在風(fēng)水學(xué)稱為“穿心煞”，能夠影響到宅主的運(yùn)勢，導(dǎo)致財(cái)運(yùn)差，而且住客身體健康較差容易出現(xiàn)血光之災(zāi)。
外環(huán)境陰氣太重或陽氣太重
有的建筑，距離醫(yī)院、殯儀館、火葬場等地距離太近，這種地方的陰氣都很重，對周圍的環(huán)境影響很大，容易對人的健康等運(yùn)勢產(chǎn)生嚴(yán)重影響。法院、公安局、檢察院、監(jiān)獄等司法部門，陽氣很重，也會散布在四周，對周圍的居住者形成無形的壓力。
尖角煞高層房屋
窗外有尖形物體相射，如裝飾的三角形物品，還有大的墻角都會形成“尖角煞”，會導(dǎo)致失眠多夢，精神注意力不集中。
衛(wèi)生間位于家居中心位置
家居中中的中心位置為整個家居風(fēng)水的中心太極之位，對家居風(fēng)水的影響至關(guān)重要。所以，干凈整潔，不受重物所壓是這個位置的基本要求。而如果很不幸，衛(wèi)生間位于這個位置，那么對整個家居風(fēng)水都會產(chǎn)生不利影響。諸如家人各方面運(yùn)勢不好，財(cái)運(yùn)受損、工作事業(yè)不順、婚姻感情不和諧、健康出狀況等等。
電力煞高層
高層樓房風(fēng)水中也要注意高壓電線的干擾，因?yàn)樵谝欢菍拥臅r候可能窗外就是高壓電線的頂端或者是電線，容易讓居住者心煩氣躁，惹是非。
天斬煞高層樓房不能買
兩座大廈非常的貼近，形成刀劍式的縫隙，這樣的情況下會導(dǎo)致天斬煞，無論出現(xiàn)在大門的前后左右都會讓人覺得心煩意亂。多有神經(jīng)頭痛等身體病狀的出現(xiàn)。
失地氣問題的高層不能買
住在高層樓房里面因?yàn)殡x地面比較遠(yuǎn)，擔(dān)心失地氣。一般這個不需要擔(dān)心，所謂地氣是由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成。
購房常識
別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
1.無中生有引人入彀案例：
日前，南山區(qū)某樓盤5位業(yè)主將某開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時候建設(shè)的漂亮花園到了入住時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。律師提醒：“為了防止開發(fā)商擅改規(guī)劃導(dǎo)致交樓時貨不對板，業(yè)主在收樓時要仔細(xì)查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件和設(shè)計(jì)圖紙是否相符。”開發(fā)商在交樓時，都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細(xì)對照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等等。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責(zé)任。
2.制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查：
在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。律師提醒：樓盤房源的信息可以在國土部門的網(wǎng)站上查詢。同時，開發(fā)商在現(xiàn)場提供的銷售消息應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確。如提供虛假信息導(dǎo)致購房者做出與其真實(shí)意愿相背的行為。購房者可以根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定來申請撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。購房者在銷售現(xiàn)場應(yīng)保持清醒，謹(jǐn)慎抉擇。
3.樣板房被悄悄放大調(diào)查：
一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。案例：張女士說到她最近買的一套房時，樣板間裝修做得細(xì)致極了，可交房時一看自己買的房子就沒那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄?。律師提醒：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場。
設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。同時，應(yīng)該對自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，仔細(xì)查看一下自己有心購買的意向房。由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外消費(fèi)者還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。在查看過程中，消費(fèi)者還應(yīng)該重點(diǎn)看有無滲水對于買頂層住宅和最低層住宅的業(yè)主，最好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。
4.包裝虛幻核心賣點(diǎn)調(diào)查：
90%以上購房者對樓盤的第一印象來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。律師提醒：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般情況下為要約邀請，沒有法律約束力，只有在規(guī)劃范圍內(nèi)的具體明確地說明和允諾并且對合同的訂立以及價格的確定有重大影響的，才視為要約。
因此，對于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。購房人還可以要求將其廣告許諾中核心賣點(diǎn)寫進(jìn)合同。購房人要進(jìn)行實(shí)地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。要仔細(xì)查看預(yù)售合同附件中的小區(qū)總平面圖。對于平面圖內(nèi)含糊不清的部分，應(yīng)該要求標(biāo)注上文字并蓋章確認(rèn)。
5.大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
6.售樓員真心話：開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
7、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
8、售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
9、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
