寫字樓朝向怎么看 寫字樓的朝向哪好

寫字樓朝向怎么看

選寫字樓看地段

客流量、車流量密集的地段，就是財(cái)富氣場(chǎng)強(qiáng)旺，財(cái)富創(chuàng)造力高強(qiáng)的黃金風(fēng)水地段。因此，選購寫字樓的第一黃金風(fēng)水法則就是首先要選擇在車水馬龍，熙熙攘攘的城市核心商務(wù)區(qū)，起碼也應(yīng)該是一個(gè)城市的區(qū)域商業(yè)中心，繁華的商業(yè)旺地。

選寫字樓看大門

寫字樓的大門影響著整個(gè)樓宇和所在企業(yè)的興衰成敗。寫字樓的大門應(yīng)當(dāng)位于最易聚集財(cái)氣的位置。大門的方位與朝向必須與寫字樓大門前面道路的走向、財(cái)氣的流向相呼應(yīng)、相匹配、相對(duì)接。

選寫字樓看道路

一般來說，寫字樓前不宜有道路直沖，更不宜有“反弓”的道路。設(shè)計(jì)師提到現(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經(jīng)過，風(fēng)水學(xué)上一般不選擇在有橋梁經(jīng)過的地方。但是在繁華商業(yè)區(qū)難免有橋梁的影響，這時(shí)就要堅(jiān)持橋梁道路環(huán)抱大樓，而不宜從樓前斜飛、橫直沖射甚至反弓的原則。

選寫字樓看坐向

寫字樓的風(fēng)水格局能否旺財(cái)，最關(guān)鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個(gè)旺財(cái)旺人的格局。在寫字樓坐向上，傳統(tǒng)的觀點(diǎn)一般都認(rèn)為“坐北朝南”者最佳。然而在現(xiàn)實(shí)中我們不可能都選擇到這樣的樓宇。只要寫字樓的坐與向形成的風(fēng)水格局能夠凝聚人氣，招財(cái)聚財(cái)，就是好的寫字樓。（算命網(wǎng) www.tsjjyxc.com）

寫字樓的朝向哪好

看地段

客流量、車流量密集的地段，就是財(cái)富氣場(chǎng)強(qiáng)旺，財(cái)富創(chuàng)造力高強(qiáng)的黃金風(fēng)水地段。因此，選購寫字樓的第一黃金風(fēng)水法則就是首先要選擇在車水馬龍，熙熙攘攘的城市核心商務(wù)區(qū)，起碼也應(yīng)該是一個(gè)城市的區(qū)域商業(yè)中心，繁華的商業(yè)旺地。

看大門

寫字樓的大門影響著整個(gè)樓宇和所在企業(yè)的興衰成敗。寫字樓的大門應(yīng)當(dāng)位于最易聚集財(cái)氣的位置。大門的方位與朝向必須與寫字樓大門前面道路的走向、財(cái)氣的流向相呼應(yīng)、相匹配、相對(duì)接。

看道路

一般來說，寫字樓前不宜有道路直沖，更不宜有“反弓”的道路。優(yōu)租網(wǎng)的設(shè)計(jì)師提到現(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經(jīng)過，風(fēng)水學(xué)上一般不選擇在有橋梁經(jīng)過的地方。但是在繁華商業(yè)區(qū)難免有橋梁的影響，這時(shí)就要堅(jiān)持橋梁道路環(huán)抱大樓，而不宜從樓前斜飛、橫直沖射甚至反弓的原則。

看坐向

寫字樓的風(fēng)水格局能否旺財(cái)，最關(guān)鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個(gè)旺財(cái)旺人的格局。在寫字樓坐向上，傳統(tǒng)的觀點(diǎn)一般都認(rèn)為“坐北朝南”者最佳。然而在現(xiàn)實(shí)中我們不可能都選擇到這樣的樓宇。只要寫字樓的坐與向形成的風(fēng)水格局能夠凝聚人氣，招財(cái)聚財(cái)，就是好的寫字樓?！?/p>

選擇寫字樓的風(fēng)水注意事項(xiàng)

1、地理環(huán)境適宜

寫字樓一般都是長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)駐的，所以一個(gè)適合的地理環(huán)境就顯得尤為重要?？蛇x擇周圍視野寬闊、空氣清新、光線明亮、清靜無噪聲的地帶作為寫字樓選地。風(fēng)水中講究“生氣”“旺氣”，除此之外，還要注重“人氣”。這里的“人氣”不僅要考慮周圍環(huán)境的人氣，還要考慮國家或地區(qū)的人氣。在一個(gè)人煙稀少的地方，再努力也難以創(chuàng)辦一個(gè)成功的大企業(yè)。所以寫字樓的位置，首先要選擇周圍人口密集、流動(dòng)快的地理位置為宜。

2、坐向得當(dāng)

在選擇寫字樓的時(shí)候，可以自己使用羅盤測(cè)定八卦方位。擇吉山吉向用之，同樣地，兇山兇向則避而化之。還有，在寫字樓大門的前面，不能正對(duì)下樓梯或是電梯門口。大門在外者，對(duì)面不可有路沖、醫(yī)院或廁所之類不吉的形煞建筑物。

3、內(nèi)部布局合理

選對(duì)了位置，寫字樓里面的布局也很重要，領(lǐng)導(dǎo)級(jí)等關(guān)鍵人的辦公桌，要安放在后面較穩(wěn)定安靜的“坐山”區(qū)域，使其有“穩(wěn)坐江山”之感，不宜安放在大門邊或是有很多人走動(dòng)的走道旁，這樣不僅風(fēng)水不佳，面前大量晃動(dòng)的人群，也必使老總的思維大受影響，不利于做出決策。其他較重要領(lǐng)導(dǎo)人的辦公桌，座位后不可有門、窗，更不可有走道，否則會(huì)使工作不順或任職不穩(wěn)定。

寫字樓裝修風(fēng)水

寫字樓西北方位使用白色、銀色或金色等屬金的顏色，而避免使用紅色(火)或綠色(木)等與金相沖的顏色。西北方位的風(fēng)水陰陽調(diào)和之后，即可啟動(dòng)棲身者的朱紫運(yùn)，事業(yè)鴻圖大展。

寫字樓在辦公室擺放魚缸、水庫、石(時(shí))來運(yùn)轉(zhuǎn)等來但應(yīng)留意水質(zhì)，水太濁，財(cái)源不當(dāng)為長(zhǎng)短財(cái)。同時(shí)也應(yīng)留意水之流向，宜向內(nèi)，不可向外。還要留意擺放的角度，如擺放不當(dāng)，也會(huì)有桃花緋聞事情發(fā)生，因水生財(cái)也主桃花，宜謹(jǐn)嚴(yán)選用放置為宜。

寫字樓會(huì)客廳乃是生財(cái)之良方位，少擺放有刺及攀藤之植物，易傷人和桃花事情的發(fā)生，另標(biāo)本類，如牛角少放，易生口角及談判之處。

每年每個(gè)月的裝修風(fēng)，用簡(jiǎn)樸的寫字樓裝修風(fēng)水，做為每個(gè)月的基本催旺化煞之用。首先用紅紙書寫一張招旺催財(cái)令符，寫字樓上面擺置天星轉(zhuǎn)能量水晶，或開運(yùn)聚財(cái)玉璽或用寶玉財(cái)神放置于房間，或辦公桌左上方就能使每月財(cái)神歡喜進(jìn)門來。

銅鈴主要用于化五黃煞，但假如加上小水晶、兩個(gè)小黃玉元寶，掛在入門處，則有入門見財(cái)運(yùn)、開門吸財(cái)氣的作用。開運(yùn)銅鈴有單一銅鈴或三個(gè)一組銅鈴，安銅鈴的時(shí)辰宜避開當(dāng)事人的生肖沖克。如:肖鼠的人不能用午時(shí)。

聚寶盆固然聚財(cái)，但能不能守得住，也是門大學(xué)問，假如在聚寶盆旁擺放一對(duì)八寶麒麟，則更有守財(cái)、鎮(zhèn)宅的效果，也可以在寫字樓公司負(fù)責(zé)人的辦公桌上擺放一對(duì)，可讓老板頭腦更清楚、業(yè)務(wù)推動(dòng)順利，又兼具觀賞價(jià)值。

內(nèi)外間中間墻的門不要設(shè)在中心部位，而應(yīng)設(shè)在整體辦公室入門處的近側(cè)。防止老板室內(nèi)財(cái)氣的直泄，形成“曲則有情”的裝修風(fēng)。外間文員室的墻上，有企業(yè)操縱圖板、流程圖等，給客人有一個(gè)直觀的對(duì)企業(yè)的了解，便于接下來與老板的交流。文員室內(nèi)花盆、景致應(yīng)多一些，保護(hù)室內(nèi)空氣的新鮮，使客人有愉悅感。內(nèi)外間中間的墻體不宜用透明的玻璃，而要封鎖效果的，產(chǎn)生一種神秘的蘊(yùn)藉的氛圍效果。

企業(yè)寫字樓選址決定性因素

一、寫字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)。有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況；第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域。

在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、已有教育資源外，還要考慮當(dāng)?shù)卣闹С至Χ?。在地點(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續(xù)性運(yùn)營成本降到最低，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等；把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政府管制、電力供應(yīng)等；把機(jī)會(huì)最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。

二、寫字樓選址要看運(yùn)營成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對(duì)于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對(duì)所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時(shí)，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對(duì)運(yùn)營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時(shí)候，第一個(gè)考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本最高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個(gè)參考因素。

一種新的趨勢(shì)是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時(shí)候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時(shí)候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

三、一線商圈二線商圈寫字樓競(jìng)相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業(yè)辦公選址大抵經(jīng)歷了幾個(gè)發(fā)展階段：分散型的高級(jí)酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級(jí)酒店（如北京飯店等），以利于推廣產(chǎn)品和吸引客戶；

在三大商圈逐漸形成過程中，企業(yè)發(fā)現(xiàn)酒店并非專業(yè)辦公環(huán)境，于是搬到純寫字樓，如國貿(mào)中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具備產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)的亦莊、上地、望京等二線商圈開始興起，對(duì)企業(yè)的吸引力也越來越大。如北電網(wǎng)絡(luò)、ＬＧ、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場(chǎng) (主力戶型 交通配套 相冊(cè) 價(jià)格)搬到BDA，這都從一個(gè)側(cè)面說明，企業(yè)從重視生產(chǎn)轉(zhuǎn)到重視智力、重視軟件，對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的要求越來越高，同時(shí)在一步步降低運(yùn)營成本。

四、不同類型的企業(yè)有不同的寫字樓選址要求。對(duì)于一部分企業(yè)可能宜于選擇二線商圈，如：網(wǎng)絡(luò)公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、廣告公司、咨詢公司、商務(wù)代表處等服務(wù)類企業(yè)則更加適合CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，因?yàn)檫@些企業(yè)要大量接觸客戶，需要集聚效應(yīng)，是不可分割的產(chǎn)業(yè)鏈。

以北京金融街為例，統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)駐金融街的企業(yè)主要集中在金融業(yè)，約占入駐金融街全部企業(yè)的二分之一，而隨著該區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量進(jìn)一步增長(zhǎng)，將會(huì)有更多的金融企業(yè)和與之相關(guān)的企業(yè)入駐金融街。根據(jù)北京寫字樓信息網(wǎng)的調(diào)查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業(yè)總部或區(qū)域總部的占據(jù)相當(dāng)比例。這正是由企業(yè)特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈集聚所產(chǎn)生的結(jié)果。

總之，企業(yè)選擇寫字樓應(yīng)綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、適合自己公司財(cái)務(wù)狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。

辦公樓選址誤區(qū)

為什么辦公樓不易建在路口巷尾呢？處于路口、路尾、巷口、巷尾的樓宇主要有兩個(gè)毛?。阂皇歉浇祦淼呐K空氣容易滯留，造成大氣污染；二是環(huán)境場(chǎng)很不確定，使人體場(chǎng)難以適應(yīng)，白白消耗內(nèi)能而致體質(zhì)贏弱，甚至患病。

如果是無可奈何要住在路口、路尾、巷口、巷尾，怎么辦呢?這里介紹兩個(gè)辦法：

一是加強(qiáng)辦公室內(nèi)通風(fēng)，使從巷或路吹來的臟空氣不至于滯留室內(nèi)；

二是在對(duì)著巷或路的門前或窗前設(shè)置一屏風(fēng)或檔板起緩沖作用，以減少巷風(fēng)場(chǎng)或路風(fēng)場(chǎng)的直接沖擊。